CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA


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¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA?

 Es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble. Califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. (incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación).

 En definitiva, informa sobre el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de un inmueble que se anuncia en venta o en alquiler.

 El coste de este certificado es asumido siempre por el propietario, nunca por el comprador o el inquilino y tiene una validez de 10 años.

 Al igual que las etiquetas de los electrodomésticos, estos certificados se resumen en unas letras que van desde la A hasta la G.
certificado de eficiencia energetica

 Estas letras son "La escala de calificación energética" y mide el consumo de energía que se considera necesario para satisfacer la demanda energética de nuestra vivienda, así como sus emisiones de CO2, en condiciones normales de uso.

 Lo que se hace es un cálculo donde se mide la energía que se consume al año en términos de calefacción, la refrigeración, ventilación…etc. Se recoge esta información de emisiones, de CO2, y se divide por los metros cuadrados del piso o vivienda para ese año. Según el resultado se clasificará a la vivienda con la letra correspondiente, así tendremos la A para la mejor nota (al igual que los etiquetados de los electrodomésticos) y la letra G como la peor calificación.

 Normalmente es un técnico especializado (arquitecto o ingeniero) el que tendrá que visitar la vivienda para que tome los datos necesarios antes de elaborar el certificado.

  El técnico cualificado realizará medidas, mirará los materiales tanto de la fachada como de los cerramientos de la vivienda, etc.

 Después, hay que comunicar el certificado a la comunidad autónoma, ya que no tiene validez hasta que no es revisado por la Administración. En el plazo de unos días hábiles se obtendrá la etiqueta energética.

  En todos los Países de la Unión Europea, y en la mayoría de las Países desarrollados, es obligatorio este certificado para alquilar o vender una vivienda.

 En España, este certificado es obligatorio desde el 1 de Junio de 2013 para todas aquellas viviendas que se alquilan o se venden en España. Si no se posee este certificado se multa a las viviendas con importes que van desde los 300 € hasta los 6000 €.

 Que se Tiene en Cuenta a la Hora de Realizar el Certificado Energético

 Los factores que influyen son la provincia y localidad, ya que marcan la zona climática que define la escala de calificación energética que afecta al inmueble.

 También influyen la antigüedad de construcción ya que nos indica qué normativas constructivas son de aplicación y la superficie y altura ya que en su conjunto definen geométricamente qué espacio hay que calificar.

 Otros factores son:

 - La superficie y orientación de las fachadas exteriores,

 - Los materiales de construcción utilizados, y muy importante si se utilizo algún tipo de aislamiento térmico como: poliestireno expandido, poliestireno extruido, lana mineral, lana animal, etc.

 - En los cerramientos se tienen en cuenta los muros de fachadas, suelos y cubiertas, es decir, cualquier tipo de “piel” por la que pueda entrar o salir energía, ya que determina la demanda de calefacción y refrigeración del inmueble. Entre dos inmuebles con misma composición de muros siempre tenderá a una peor calificación energética aquel con mayor superficie de fachada.

 - De igual manera se definirán los huecos mediante las características de los vidrios, los Marcos y dispositivos de protección solar (retranqueos, toldos, lamas, etc.).

 - Por último hay que comprobar el tipo de instalaciones que utiliza el inmueble para generar agua caliente sanitaria, calefacción y/o refrigeración. De sus características y eficacia se extraen datos de emisión de gases contaminantes a la atmósfera. En este sentido el uso de energías limpias como son las renovables ayuda mucho a conseguir una buena calificación.

 Una vez hecho esto, hará los cálculos necesarios para introduciendo esos datos en un programa informático y obtendrá la nota. Entonces le da el certificado al propietario junto con un dossier de sugerencias para mejorar la nota en caso que la calificación no sea buena y así poder mejorarla.

 Es muy importante que quede claro que lo que se valora es el rendimiento energético, y no la energía total que se consume, ya que esto dependerá también de la superficie del recinto que se desee acondicionar térmicamente. El rendimiento mide el consumo por metro cuadrado, lo que quiere decir que un recinto no tiene por que tener mejor calificación por el hecho de ser mas pequeño.

 Este certificado debe entregarse en aquél organismo de cada provincia o comunidad autónoma que sea oportuno para que quede registrado que esa vivienda tiene su correspondiente certificado energético.

 ¿Cuanto Cuesta el Certificado Energético?

 No hay un coste fijo, depende de lo que te cobre el técnico que lo vaya a realizar (desde 70€). De todas formas aquí te dejamos un comparador de precios en función del tipo de vivienda para que te hagas una idea. Si quieres saber cuento te cobrarán solo tienes que introducir el tipo, tamaño y código postal de tu vivienda y te aparecerán los precios que te cobran los diferentes técnicos que los realizan en tu zona: Comparador Certificado Energético.

 Por último te dejamos un vídeo donde explica varias preguntas sobre el certificado energético:





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